Хитрый трюк с землей: как законно не платить налог при продаже

Для миллионов дачников и владельцев загородных соток продажа земли всегда напоминала рулетку с налоговой службой. Срезать лишний кусок огорода и выгодно его пристроить раньше означало неминуемую расплату в виде тринадцати процентов НДФЛ. Однако теперь правила игры круто развернулись в пользу собственников, о чем прямо объявили в стенах парламента.

Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов раскрыл полезный правовой механизм. С 2025 года при разделе одного участка на два хозяин больше не обнуляет свой стаж владения. Если общая земля принадлежала человеку положенный законом срок, продать свежеобразованную половину можно без уплаты налога в бюджет.

Схема сработает идеально, но требует точности в деталях. Главное условие кроется в масштабах межевания: из исходного надела должно получиться максимум два новых. Послабление распространяется строго на участки под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество и личные гаражи. Продать разрешается хоть один кусок, хоть оба сразу, и годы владения зачтутся для каждого.

Простой житейский пример: оформили землю под ИЖС в 2018 году, а в 2026-м разделили ее пополам и одну часть выставили на продажу. В ЕГРН появится свежая запись, но налоговики будут смотреть на дату первоначальной покупки. Пятилетний порог уже пройден, поэтому вся вырученная сумма целиком остается у владельца.

Стандартная планка владения без налога составляет пять лет, хотя в регионах местные власти порой уменьшают эти сроки для определенных категорий. Действие нормы пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса распространяется на все доходы с 1 января 2025 года, даже если саму землю разделили раньше.

«Перед сделкой стоит проверить назначение земли в ЕГРН, количество участков, появившихся после раздела, и дату регистрации права на исходную землю», — посоветовал Гаврилов.