До 650 тысяч из бюджета: как забрать у государства свое

Многие новоселы даже не подозревают, какие суммы буквально зависают в воздухе после сделки с недвижимостью. Государство готово расстаться с деньгами, но только если вы сами придете и оформите имущественный вычет, подтвердив расходы.

О том, как вернуть из бюджета приличную сумму на ремонт, мебель или досрочное погашение ипотеки, детально разложила директор по правовым вопросам Level Group Валентина Восканян. По сути, речь идет о возврате вашего же подоходного налога, который работодатель перечислял в казну, а не о какой-то отдельной выплате за покупку.

По закону лимит расходов на покупку жилья для имущественного вычета составляет 2 миллиона рублей, с которых при ставке 13 процентов возвращается 260 тысяч. Даже если ваши хоромы потянули на 10 или 20 миллионов, потолок останется прежним, но для семейной пары здесь открывается бонус: в браке оба супруга могут заявить вычет, распределив расходы заявлением, и совокупный возврат вырастает до 520 тысяч рублей на двоих.

Если же жилье брали в ипотеку, подключается второй вид вычета — за проценты. За фактически уплаченные банку проценты закон разрешает забрать сверху еще до 390 тысяч рублей, ведь здесь лимит базы расширен до 3 миллионов. В итоге грамотный заемщик способен получить из налоговой значительные суммы, а при комбинации вычетов общая сумма для семьи приближается к миллиону.

Ждать окончания календарного года вовсе не обязательно. Оформить возврат можно напрямую через своего работодателя: сначала подаете заявление в ФНС, прикладывая договор купли-продажи, документы о регистрации права и справку банка, ждете около тридцати дней, и после уведомления бухгалтерия перестает удерживать НДФЛ из зарплаты.

Впрочем, традиционный путь через декларацию 3-НДФЛ тоже действует: вы подаете документы в налоговую, подтверждаете расходы, и после камеральной проверки получаете деньги на счет. Если налоговой базы за год недостаточно, остаток вычета можно переносить на следующие годы, пока полностью не выберете положенную сумму.

Правда, есть нюансы, о которых стоит помнить. Налоговики откажут в выплате, если квартира куплена у взаимозависимых лиц либо оплачена маткапиталом, средствами работодателя или бюджетными субсидиями. Главное правило — наличие официального дохода, облагаемого НДФЛ, ведь вернуть можно ровно столько, сколько было уплачено в бюджет.

"Налоговый вычет — не выплата за покупку, а возврат ранее уплаченного НДФЛ. Чем выше официальный доход, тем быстрее получится использовать вычет. В ипотеке важно отдельно отслеживать уплаченные проценты — это самостоятельный вид вычета. При грамотном подходе можно вернуть значительные суммы и направить их на важные цели. Обратитесь к специалистам, если сомневаетесь в правильности оформления документов", — резюмировала Восканян.