Дети решают все: кому с 1 октября перекроют дешевое жилье

Эпоха прежних условий семейной ипотеки уходит в прошлое. С 1 октября Минфин меняет правила программы: процентная ставка будет зависеть от количества детей в семье, а для многих заемщиков льготный кредит станет заметно дороже. Новые параметры распространятся на договоры, заключенные начиная с этой даты.

Для большинства регионов страны ставка для семьи с одним ребенком младше семи лет составит 10 процентов годовых, а максимальная сумма кредита — шесть миллионов рублей. При наличии двух детей условия улучшатся: 8 процентов и до восьми миллионов рублей. Семьи с тремя детьми смогут взять до десяти миллионов под 6 процентов годовых, с четырьмя — ту же сумму под 4 процента, а с пятью и более детьми — до десяти миллионов под 2 процента.

Главное условие для всех категорий — на момент заключения договора хотя бы одному ребенку должно быть меньше семи лет. Речь идет именно о возрасте ребенка в день оформления кредита, поэтому тем, кто рассчитывает на льготу, придется учитывать дату сделки.

В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях правила будут жестче. Семьи с одним ребенком младше семи лет смогут оформить до 12 миллионов рублей под 12 процентов годовых, а с двумя детьми — до 15 миллионов под 10 процентов. Для семей с тремя детьми ставка составит 8 процентов, с четырьмя — 6 процентов, с пятью и более — 4 процента, при этом максимальная сумма кредита для многодетных семей достигнет 18 миллионов рублей.

Условие по возрасту ребенка сохранится и для столичных регионов: хотя бы одному ребенку на момент заключения договора должно быть меньше семи лет. Новые правила не будут иметь обратной силы и затронут только договоры, заключенные после 1 октября.

Отдельные условия оставят для строительства частного дома, его завершения или покупки земельного участка с последующим возведением жилья. В таких случаях ставка составит 6 процентов независимо от количества детей и региона проживания семьи.

Изменения происходят на фоне снижения спроса на ипотеку в Москве. За январь—август 2026 года в столице зарегистрировали 62,4 тысячи договоров жилищной ипотеки — на 20 процентов меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Новые условия могут дополнительно осложнить доступ к льготным кредитам для семей с небольшим числом детей.