Схема Долиной: как черные риелторы прячут продавцов

Громкая история народной артистки Ларисы Долиной, лишившейся элитного жилья в центре Москвы из‑за мошенников, открыла ящик Пандоры на рынке недвижимости.

По словам адвоката Антона Ключко, заведующего филиалом «Ключко, Ландау и партнеры» Ростовской областной коллегии адвокатов «Бизнес и Право», аферисты уже взяли этот звездный сценарий на вооружение и теперь охотятся за активами граждан.

Юрист перечислил ключевые признаки, по которым можно распознать сомнительную сделку.

Главный тревожный звонок в любой рискованной истории — настойчивая попытка посредника скрыть настоящего собственника.

Подобная маскировка особенно подозрительна, когда речь идет об одиноком пожилом человеке: риелтор предпринимает усилия, чтобы не дать покупателю выйти на прямой контакт с владельцем, опасаясь, что тот вызовет лишние вопросы своим состоянием.

«Поведение риелтора, когда он настойчиво торопит со сделкой, требует немедленного внесения аванса и пугает, что объект “уйдет” прямо сейчас, определенно должно вас насторожить».

Еще один маркер — странная ценовая политика и давление на граждан.

Манипуляторы играют на страхе упущенной выгоды, выставляя подозрительный ценник ниже рынка и одновременно требуя внести задаток немедленно.

Если посредник отговаривает от стандартного банковского инструмента или жестких условий доступа к ячейке и предлагает привезти наличные или согласиться на серые схемы переводов, от такой конторы, по словам адвоката, лучше отказаться.

«Еще одним маркером является наличная оплата. То есть, если риелтор настаивает на наличных, быстрых переводах или серых схемах, всячески отговаривая вас от стандартного банковского аккредитива или жестких условий доступа к ячейке, то следует от такой сделки отказаться».

Второй инструмент жуликов — ограничение доступа к документам на объект недвижимости.

Эксперт предупреждает: не стоит верить на слово маклерам, нужно требовать полный пакет бумаг — от расширенной выписки из ЕГРН и архивной справки до медицинских документов от собственника, если речь идет о пожилом человеке.

Любая заминка с предоставлением этих документов, попытки отделаться фразами про чистоту объекта или прямой отказ показать выписку почти всегда означают высокие риски для покупателя.

Именно такие приемы — давление, сокрытие владельца, наличные и серые схемы расчетов, а также отказ показывать документы — адвокаты относят к типичным элементам схемы, которая стала символом новой волны мошенничества с недвижимостью.