Срыв гарнитуров и угроза отключений: россиян ждет кухонный кошмар

Десятилетиями хозяева квартир наводили уют по своему вкусу: устанавливали гарнитуры, клеили плитку и закрывали «лишние» отверстия в стенах фасадами. Теперь подобная перепланировка может обернуться дополнительными расходами и хлопотами. После изменений в законодательстве в газифицированных многоквартирных домах вентиляционные и дымовые каналы проверяют с инструментальными замерами, причем в каждом помещении с газовым оборудованием.

Пенсионерка из Кургана Валентина Петровна четырнадцать лет спокойно прожила в своей однокомнатной «хрущевке», пока во время очередной проверки специалист управляющей компании не спросил, где находится вентиляция на кухне. Раньше проверяющие смотрели на автономную электровытяжку над плитой, но в этот раз специалисту потребовалось проверить штатный вентиляционный канал в стене. Не найдя доступа к нему за кухонным гарнитуром, он сообщил, что без осмотра не сможет подписать акт, и ушел.

Отсутствие акта создавало проблемы с перезаключением договора на техническое обслуживание газового оборудования: при непредоставлении доступа или выявлении нарушений газоснабжение в установленном законом порядке могут приостановить. Поэтому пенсионерке пришлось нанять рабочих и демонтировать весь гарнитур. За одним из шкафов действительно обнаружилась вентиляционная решетка.

После снятия решетки рабочие выгребли из канала целое ведро пыли и грязи. Однако даже проверка листом бумаги показала, что тяга практически отсутствует. Валентина Петровна обратилась в управляющую компанию с заявкой на очистку вентиляции и повторный визит специалиста для составления акта.

Масштабы проблемы в доме пенсионерки оказались значительными: по итогам проверки только примерно треть квартир имела полноценно работающую вытяжку, говорится в документе, который есть в распоряжении редакции. В старых пятиэтажках, построенных в советские годы, вентиляционные отверстия могли закрыть при ремонте или годами не обслуживать. Иногда жильцы даже не знают, где именно расположен канал: при покупке квартиры этому обычно не уделяют внимания.

Правила проверки дымовых и вентиляционных каналов четко регламентированы нормативными актами. В многоквартирных домах проверку проводят ответственные за содержание общего имущества лица — самостоятельно либо с привлечением специализированной организации. В ходе проверки используют инструментальные замеры, в том числе оценивают разрежение в канале и воздухообмен в помещении.

Периодичность проверок утверждена официально: их проводят не реже трех раз в год — в августе–сентябре, декабре–феврале и марте–мае. При необходимости вентиляционные и дымовые каналы должны очистить или отремонтировать. В индивидуальном жилом доме эти работы выполняет специализированная организация по договору с собственником, а не сам владелец.

Результаты оформляют актом и передают в газораспределительную организацию, с которой заключен договор на техническое обслуживание газового оборудования. Дополнительная проверка нужна при подключении нового газоиспользующего оборудования, первичной газификации здания, а также после переустройства или ремонта дымовых и вентиляционных каналов.