Новый вызов для новостроек: рейдеры в ЖК и схема обмана

Проблема споров вокруг управляющих компаний в России уже привлекла серьезное внимание общественности. По частоте упоминаний в прессе эта тема уступает лишь новостям о специальной военной операции, признает первый заместитель председателя комитета Госдумы по контролю, первый заместитель руководителя фракции «Справедливая Россия» в Госдуме Дмитрий Гусев. По его словам, страну накрывает новая волна коммунальных конфликтов, по масштабу сопоставимая с ситуацией с обманутыми дольщиками.

Главный интерес в этой ситуации вызывают новые жилые комплексы и современные высотки в Москве, Подмосковье и городах-миллионниках. В старых домах на окраинах небольших городов управляющим компаниям работать сложнее: там требуются серьезные вложения в ремонт и содержание, а сверхдоходов нет. Зато в современных жилых комплексах обращаются крупные суммы — от ежемесячных коммунальных платежей до фондов капремонта, которые порой становятся объектом недобросовестных схем.

«Жилой комплекс — это проще. И вот возникает такая история: борется управляющая компания, борются рейдеры, но страдают люди, которые больше платят, не получают услуги соответствующие, и которых просто обманывают», — констатирует Дмитрий Гусев.

Схемы смены управления многоэтажками вызывают много вопросов у жильцов: инициаторы оформляют протокол общего собрания собственников, о котором многие жильцы даже не подозревают. Формально заявляется, что состоялось собрание, на котором граждане выбрали новую управляющую компанию и согласились на предложенные условия. На деле же собственники узнают о решениях постфактум, когда в подъездах меняется руководство, а в квитанциях возрастают суммы. Несогласные владельцы квартир обращаются в полицию, прокуратуру и суды, но разбирательства порой затягиваются надолго.

Правоохранительные органы сталкиваются с трудностями при расследовании таких эпизодов. До суда и обвинительного приговора доходит небольшая доля уголовных дел о фальсификации подписей и протоколов общих собраний собственников. Значительная часть материалов прекращается на стадии следствия, поскольку компании заявляют, что им передали готовые документы сами инициативные жильцы, а они лишь исполняют формальные требования.

В Госдуме уже подготовлен пакет законопроектов для урегулирования этой сферы. Парламентарии предлагают ввести обязательное нотариальное заверение протоколов общих собраний и ключевых решений собственников, чтобы минимизировать риски подделки документов. Кроме того, планируется прописать четкие механизмы разрешения споров между жильцами и организациями, обслуживающими дома.

Наконец, депутаты намерены устранить пробелы в законодательстве, из-за которых часть дел в отношении недобросовестных действий не доходит до суда. Поправки призваны повысить прозрачность сферы ЖКХ и вернуть собственникам реальный контроль над управлением их имуществом.