Ловушка щедрости: почему за подарок родным придется отдать тысячи

Десятилетиями схема казалась идеальной: вместо утомительных споров о наследстве бабушки просто переписывали родные метры на любимых внуков. Достаточно было типового бланка, короткого визита в МФЦ и госпошлины в две тысячи рублей. Но с 13 января 2025 года правила изменились: договоры дарения недвижимости между гражданами нужно удостоверять у нотариуса.

Теперь нотариус нужен независимо от того, передается целая квартира, дом, дача, земельный участок или доля в недвижимости, а одаряемым становится родственник, сосед или другой человек. Без нотариального удостоверения такую сделку могут признать ничтожной. Мера призвана защитить собственников, особенно пожилых людей, от мошенничества.

Специалист проверит документы, разъяснит сторонам последствия сделки и убедится, что даритель понимает смысл своих действий. После подписания нотариус сам направит документы в Росреестр, поэтому отдельно обращаться в МФЦ обычно не требуется. Однако обещание оформить сделку "за один день" зависит от конкретных обстоятельств и не гарантирует мгновенную регистрацию права.

За спокойствие придется заплатить. Нотариальный тариф за удостоверение договора, который подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Помимо федерального тарифа взимается региональный тариф, размер которого зависит от субъекта и конкретных нотариальных услуг.

Отдельно придется заплатить госпошлину за регистрацию перехода права в Росреестре. Для объекта недвижимости с кадастровой стоимостью не более 20 миллионов рублей для физического лица она составляет 4 тысячи рублей; для более дорогих объектов расчет может быть иным. Поэтому итоговая цена оформления зависит от региона, стоимости объекта и объема работы нотариуса и не сводится к универсальным 20–40 тысячам рублей.

Главный подвох широкого жеста — его последствия трудно повернуть назад. Право собственности переходит к одаряемому после государственной регистрации, а вместе с квартирой к нему переходят обязанности собственника, включая оплату налогов, коммунальных услуг и ремонта.

В договоре нельзя просто написать, что квартира перейдет одаряемому после смерти дарителя: такое распоряжение относится к завещанию, а не к дарению. Нельзя и безусловно запретить новому владельцу распоряжаться полученной недвижимостью. Отмена дарения возможна в предусмотренных законом случаях, в том числе если одаряемый покушался на жизнь дарителя, его близких или причинил дарителю телесные повреждения; при споре вопрос решается судом.