Ловушка от чужой жены: какая бумага отнимет жилье

Покупка квартиры на вторичном рынке давно превратилась в прогулку по минному полю, где даже идеальные на вид документы могут оказаться миной замедленного действия. Многие наивно полагают: если хозяин приобрел квадратные метры задолго до штампа в паспорте, сделка чиста и безопасна. Однако в реальности покупатель рискует отдать миллионы рублей и остаться на улице из-за одной неочевидной бумаги, о которой риелторы частенько забывают.

Как выяснилось, семейные тайны продавца способны разрушить даже самую безупречную сделку. Вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев предупредил, что перед передачей денег жизненно необходимо требовать брачный договор собственника — он должен входить в стандартную юридическую проверку жилья. Даже если холостяцкая берлога была куплена до знакомства с благоверной, все могло кардинально измениться за закрытыми дверями нотариальной конторы.

«По общему правилу купленная до брака недвижимость — это личная собственность. Однако супруги вправе сделать ее общей или определить долю жены или мужа, поэтому покупателю важны наличие договора и его точное содержание», — пояснил специалист.

Здесь и кроется главная юридическая ловушка для доверчивых граждан. Если супруги переписали долю на жену, простого нотариального согласия на продажу уже не хватит: одного её разрешения будет недостаточно. В таком случае супруга должна выступать вторым продавцом вместе с мужем и подписывать договор как полноправный собственник, иначе сделку легко признать недействительной через суд, а покупатель рискует остаться без жилья и без денег.

«Если жилье стало совместной собственностью, для сделки одного супруга потребуется нотариальное согласие второго», — добавил Хрулев. Согласие не потребуется только в случае, если купленная до брака квартира осталась в личной собственности мужа, подчеркнул юрист.

Чтобы не остаться у разбитого корыта, эксперт советует потребовать у владельца действующую редакцию брачного договора со всеми нотариальными изменениями. Покупателю придется дотошно изучить момент возникновения прав жены, описание квартиры, условия на случай развода, соглашения о разделе и возможные судебные споры, а также запросить свежую выписку из ЕГРН и сведения о браках продавца.

По словам Хрулева, если по брачному договору жене передана доля, права супругов сначала нужно привести в соответствие с данными ЕГРН, и только после этого оба собственника вправе подписывать договор продажи. Расхождения в документах, уверяет юрист, можно урегулировать без суда, но только до того, как покупатель поставил подпись и передал свои честно заработанные накопления.

Ранее россиян предупреждали о серьезных рисках при покупке жилья за наличные деньги.