Ловушка для маткапитала: почему стройка дома обернулась тупиком

Мечта о собственном загородном доме для российских семей столкнулась с бюрократической проблемой. Социальный фонд России начал отказывать в использовании материнского капитала для строительства и реконструкции частных домов, а также в компенсации уже понесенных расходов, если сведения о виде разрешенного использования участка в ЕГРН не соответствуют формулировкам, которые фонд учитывает при принятии решения.

Проблема связана с расхождением между федеральным законодательством и классификатором видов разрешенного использования земельных участков. В законодательстве закреплены формулировки «ведение гражданами садоводства для собственных нужд» и «ведение гражданами огородничества для собственных нужд», однако в документах на некоторые участки по-прежнему встречаются варианты вроде «ведение садоводства» без уточнения «для собственных нужд».

Из-за этого семьи сталкиваются с отказами даже тогда, когда участок фактически предназначен для строительства жилого дома. В публикации «Известий» приведен случай, когда Социальный фонд отказал в направлении маткапитала на первоначальный взнос из-за отсутствия в выписке из ЕГРН слов «для собственных нужд».

Речь может идти не только о выплатах на текущую стройку или реконструкцию, но и о компенсации затрат на уже построенный или реконструированный индивидуальный жилой дом. При этом материнский капитал по-прежнему можно направлять на строительство и реконструкцию жилья, а при самостоятельном выполнении работ средства перечисляют в два этапа.

Эксперты предлагают устранить расхождение между нормативными документами и федеральным законом, а до обновления классификатора выпустить официальные разъяснения. Они могли бы позволить Социальному фонду учитывать прежние и новые формулировки как соответствующие друг другу, если участок действительно относится к подходящей категории.