Купили квартиру и потеряли всё: как чужие дети отбирают жилье

Мечта о собственном гнезде легко оборачивается судебным триллером, если прежний хозяин расплатился за квадратные метры материнским капиталом. Закон прямо требует выделить доли детям, но многие продавцы об этом забывают, создавая серьезные риски для покупателя. Адвокат палаты Москвы Екатерина Тютюнникова предупреждает: сделка может быть признана недействительной, а новые жильцы рискуют остаться без жилья и денег.

Коварная ловушка кроется в законе номер 256-ФЗ: даже если продавец не давал письменных расписок, обязательство перед детьми сохраняется. До 2020 года чиновники требовали бумажные обязательства, а сегодня закон работает по умолчанию. По словам эксперта, если ребенка обделили квадратными метрами, сделка с жильем оказывается под угрозой оспаривания.

«До 2020 года Пенсионный фонд обычно требовал письменное обязательство выделить доли. Сейчас отсутствие такого документа не означает отсутствие обязанности. Если ребенок не стал собственником, нарушение сохраняется», — объясняет Тютюнникова.

Особенно сложно обстоят дела, когда в истории замешана ипотека. Как правило, доли оформляют в течение полугода после полного расчета с банком, но пленум Верховного суда разъяснил порядок действий с залоговым жильем. Главная ошибка покупателя — поверить словам продавца о том, что для детей якобы уже приобретена другая недвижимость.

«Само по себе это не заменяет оформление детских прав на прежнее жилье. Если доли не были выделены, Социальный фонд, прокуратура либо сами дети через законных представителей могут потребовать устранить нарушение. В отдельных случаях ставится вопрос о возврате маткапитала, проверке по статье 159.2 УК РФ или оспаривании последующей продажи», — предупреждает эксперт.

Перед тем как передавать средства, необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта. Проверять нужно каждую деталь: от факта перечисления маткапитала и кредитной истории до расширенной выписки ЕГРН и судебных споров. Иначе покупатель рискует столкнуться с длительными судебными разбирательствами.