Хитрый трюк не помог: как отсудить миллионы у бывшей

Подаренная или унаследованная недвижимость обычно считается личным имуществом супруга. Но семейные вложения способны изменить ситуацию: если за время брака супруги за общие деньги провели дорогостоящий ремонт, реконструкцию или переоборудование и заметно увеличили стоимость жилья, суд может признать его общим либо присудить второму супругу компенсацию.

Судебный юрист, управляющий партнер юридической фирмы «Абсолем» Сергей Минаев рассказал о деле, рассмотренном Верховным судом в феврале 2025 года. Женщина получила дом в подарок, а затем супруги вложили в его улучшение около 20,7 миллиона рублей. Благодаря работам стоимость недвижимости выросла с 22,6 до 43,4 миллиона рублей.

Перед разводом хозяйка подарила дом сыну, рассчитывая исключить его из имущественного спора. Суды трех инстанций отказали бывшему мужу в выплате за произведенные улучшения, однако Верховный суд признал такой подход ошибочным и направил дело на новое рассмотрение.

«Верховный суд указал: отчуждение женой дома не освобождает её от обязанности выплатить бывшему мужу половину стоимости неотделимых улучшений», — рассказал юрист Сергей Минаев.

Переоформление недвижимости на родственника перед разводом не гарантирует собственнику защиты от требований бывшего супруга. Суд может определить доли с учетом стоимости работ или взыскать денежную компенсацию, причем он не обязан следовать варианту, который предложили стороны.

Чтобы добиться выплаты, придется доказать, что вложения сделали за счет общего семейного бюджета и они действительно значительно повысили стоимость жилья. В ход пойдут договоры с подрядчиками, чеки и квитанции, сметы, акты выполненных работ, а также оценочная экспертиза, сравнивающая цену недвижимости до и после ремонта.