Смотрят и бегут: почему москвичи бросили скупать жилье

Половина людей, которые сегодня стучатся в двери продаваемых квартир, даже не планируют доставать кошелек. Рынок столичной «вторички» накрыла волна так называемого «квартирного туризма». Граждане часами ходят на просмотры, придирчиво щупают стены, крутят носом и... уходят обратно считать проценты по банковским вкладам.

Банк России сохраняет текущие параметры денежно-кредитной политики, и это снизило решимость покупателей. Зачем рисковать или расставаться с накоплениями, когда депозиты стабильно приносят доход. Руководитель офиса «Новослободский» компании ИНКОМ-Недвижимость Денис Васильев прямо указывает, что доля праздных зевак взлетела до 50%. Еще летом, когда условия менялись, многие люди перекладывали рубли со счетов в квадратные метры, но теперь поток пошел на спад.

«То есть намерение вложить средства в недвижимость у людей не исчезло, но пока не время, решают многие и продолжают копить на вкладах, параллельно анализируя рынок и просматривая варианты. Однако в этом случае выгода может нивелироваться подорожанием жилья: дефицит ликвидного предложения усиливается, и с этим связан рост стоимости объектов. В свою очередь, недостаток качественных квартир тоже стимулирует «туризм» — некоторые хотели бы купить сейчас, но просто не находят подходящего», — подчеркивает Денис Васильев.

Те немногие, кто действительно готов к сделке, предъявляют самые серьезные требования к продавцам. Режим «выбираю — не спешу» стал главным правилом на рынке, о чем предупреждает руководитель офисов «Митино» и «Крылатский» Наталия Борзенкова. Человек больше не бегает по пятнадцати адресам за уикенд: он жестко отсекает девяносто процентов объявлений только из-за плохих фотоснимков и выезжает смотреть от силы три-пять идеальных вариантов.

Главный страх сегодняшнего покупателя — жилье, требующее капитального ремонта. Никто не хочет тратить время и крупные суммы на замену коммуникаций и выравнивание поверхностей. Хозяева объектов в запущенном состоянии тщетно предлагают дисконт в 1,5–2 миллиона рублей, но их недвижимость зависает в объявлениях на полгода. Зато квартиры с чистым подъездом и ровными стенами покупают быстрее, хотя покупатель все равно вычтет из цены двести-триста тысяч рублей за косметический ремонт.

Впрочем, эксперты видят в происходящем и классический сезонный цикл. Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова уверяет, что реализация отложенного спроса продолжается. Качественные варианты быстро находят хозяев, сокращая сроки экспозиции, а граждане спешат провернуть сложные альтернативные сделки, пока рынок окончательно не переписал ценники.