Подарили и передумали: как отобрать квартиру назад

Оформить щедрый подарок родственникам — дело нескольких подписей, а вот вернуть жилье обратно бывает почти невозможно. Обычная семейная ссора или внезапное раскаяние дарителя перед законом бессильны. О том, какие жесткие сценарии способны расторгнуть сделку, рассказал председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.

Закон оставляет лазейку в статье 578 Гражданского кодекса, и первый повод для отмены звучит как завязка криминальной драмы. Если одаряемый покушался на жизнь благодетеля или умышленно причинил ему телесные повреждения, квадратные метры придется отдать. Дошло до самого страшного и дарителя лишили жизни — справедливости через суд вправе добиваться его наследники.

Второй повод касается реликвий: если подаренная вещь представляет огромную неимущественную ценность, а новый хозяин рискует ее уничтожить, сделку можно оспорить. Третий капкан поджидает предпринимателей и юрлиц. Сбросить недвижимость за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев перед объявлением дарителя банкротом не выйдет.

Четвертый сюжет — самый щемящий: если даритель пережил одаряемого и заранее прописал этот пункт в договоре, жилье возвращается назад. При отсутствии споров хватит визита в Росреестр со свидетельством о смерти, а при конфликте придется идти судиться. Другой путь признать сделку недействительной по статьям 177 и 179 ГК — доказать, что человека ввели в заблуждение, запугали или он вовсе не понимал, что подписывает.

Бывает и так, что человек только пообещал квартиру в будущем, но внезапно тяжело заболел, разорился или пережил семейный кризис. Закон позволяет дать задний ход и отменить еще не исполненное обещание. Однако если жилье уже перепродано третьим лицам, возможность вернуть его требует отдельной правовой оценки, ведь это потребует отдельной правовой оценки.

„При споре о недвижимости сначала проверьте договор и актуальную выписку из реестра недвижимости“

После этого депутат советует немедля запасаться жесткими уликами — например, медицинскими справками о побоях. Иск подается исключительно по месту нахождения жилья с требованиями о прекращении права одаряемого и признании права дарителя. Лишь когда решение суда вступит в законную силу, можно смело шагать в Росреестр и возвращать законные метры.