Скрытая ловушка новостроек: сколько придется платить за свежий бетон

Мечта о чистом подъезде и современных лифтах в свежей московской высотке рискует обернуться серьезными финансовыми расходами. Владельцы квартир в домах, сданных в последние годы, только сейчас начинают осознавать масштаб ситуации с налогами: налог на имущество за новое жилье в среднем выше, чем за аналогичную вторичку.

Разница между старыми домами и сверкающими жилыми комплексами оказалась существенной. Пока обитатель скромной «двушки» на 53 квадрата в старом фонде отдает в бюджет порядка 7,9 тысячи рублей, собственник с такой же квадратурой в новостройке обязан выплатить уже около 28,2 тысячи. Об этом сообщалось в профильных изданиях, но до массового покупателя эта информация доходит не всегда.

Особенности формирования выплат кроются в методике расчета кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость свежих квартир определяют с учетом актуальных рыночных данных, тогда как для старого жилья оценка обновляется реже, а рост налога ограничен установленными законом коэффициентами.

Если для давно купленных квартир действует защита в виде ограничения ежегодного увеличения платежей, то покупатели новостроек сталкиваются с расчетом налога исходя из актуальной кадастровой стоимости. Фактически при оценке налога учитывается современная рыночная стоимость объекта недвижимости.

Просчитать будущую налоговую нагрузку на этапе покупки по договору долевого участия бывает затруднительно. Пока право собственности не оформлено, точную сумму будущих начислений узнать сложно, так как окончательная кадастровая стоимость устанавливается после ввода дома в эксплуатацию.

Законодательство позволяет оспорить кадастровую стоимость квартиры в комиссии или через суд, однако для этого требуются официальная экспертиза и соблюдение установленных процедур. В итоге многие собственники новостроек принимают существующие правила расчета налоговых платежей, опираясь на действующие нормы Налогового кодекса РФ.