С 1 ноября правила изменятся: что ждет владельцев квартир

Золотое время для рантье внезапно закончилось, так и не успев толком начаться. Осенний ажиотаж на рынке съемного жилья сдулся: в Москве спрос снизился сразу на 20%, а свободные метры стали чаще простаивать без жильцов. Эксперты предупреждают, что с ноября аппетиты собственникам придется серьезно умерить, иначе драгоценные квадратные метры будут дольше простаивать без дохода.

Причина столь резкого изменения ситуации проста: поток приезжих в столицу сокращается, а инфляция влияет на доходы граждан. Заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова объясняет, что людям все сложнее оплачивать высокие ценники в одиночку. Многие вынуждены кооперироваться и снимать жилье в складчину, пока ликвидные варианты экономкласса находят арендаторов быстрее, чем появляются новые.

Ситуацию изменил выход на рынок части новостроек и квартир инвесторов, приобретенных ранее с использованием льготной ипотеки, которые теперь увеличили объем предложений. Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев подчеркнул, что в сентябре предложение квартир выросло на 29% по сравнению с прошлым годом. Собственники участвуют в конкурентной борьбе, пытаясь привлечь нанимателя качественным ремонтом и благоустроенной территорией.

«В 2026 году на рынке аренды произошел заметный разворот. На фоне массового выхода на рынок инвестиционных квартир, купленных в период бума льготной ипотеки, предложение увеличилось в среднем по стране на 15–30% за год, в Подмосковье практически в два раза, и арендные ставки в крупных городах к концу сентября впервые за последние несколько лет снизились в среднем на 2–6% за год. Но отдельные сегменты в некоторых городах показали и более выраженную динамику — минус 10–12%. Но отдельные сегменты в некоторых городах показали и более выраженную динамику — минус 10–12%», — обратила внимание учредитель и директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко.

Для владельцев жилья в Москве наблюдается стагнация, на которую указывает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По оценкам аналитиков «Яндекс Аренды», средняя ставка по стране в сентябре составила 43 тысячи рублей, но в ноябре ставка может скорректироваться от этой планки. Эксперты сервиса советуют хозяевам идти на уступки, ведь небольшая скидка выгоднее, чем долгие недели простоя без доходов.