Купил чужую квартиру: как остаться без денег и крыши

Рынок вторичного жилья преподнес очередной неприятный сюрприз тем, кто копил годами и мечтал о собственном угле. Покупатель честно отдает накопления, въезжает в заветные метры, а потом внезапно узнает, что жилье придется вернуть. Ловушка захлопывается из-за долгов, о которых новый владелец даже не догадывался.

О рискованной схеме рассказал юрист Дмитрий Хрулёв в беседе с изданием «Газета.ru». По его словам, покупателям все чаще предлагают варианты, где нынешний хозяин владеет недвижимостью считаные недели или месяцы. Продавцы уверяют, что это инвестиционные планы, но за быстрым заработком могут скрываться серьезные правовые риски.

«Уже после сделки первого владельца признают банкротом. Финансовый управляющий, которого суд назначает для работы с имуществом банкрота и расчётов с кредиторами, заявляет о выводе квартиры через подставного владельца. Он оспаривает первую продажу и просит суд вернуть жилье в конкурсную массу, из которой гасят долги», — раскрыл суть ситуации Хрулёв.

Эту процедуру регулирует статья 61.2 закона о банкротстве. Норма позволяет оспаривать подозрительные сделки, если жилье реализовали по существенно заниженной цене или с целью ущемления интересов кредиторов. Судам приходится детально разбирать каждый случай: выяснять, передавались ли реальные деньги, знал ли покупатель о финансовом положении продавца и участвовал ли в сговоре.

Чтобы минимизировать риски, Дмитрий Хрулёв советует внимательно подходить к сбору документов. Нужно сохранять договор купли-продажи, банковские выписки, акт приёма-передачи, исходное объявление и переписку с продавцом. Эти бумаги могут подтвердить в суде, что гражданин действовал добросовестно.

Если возникли риски предъявления претензий, но иск пока не подан, эксперт рекомендует начать переговоры с продавцом и финансовым управляющим. Урегулировать вопрос порой удается путем перечисления согласованной суммы в конкурсную массу, а при судебном споре заключение мирового соглашения остается одним из способов защиты интересов.