Крыша поедет с молотка: когда отнимут даже единственные метры

Среди должников годами живет спасительный миф: последнее жилье закон защищает как неприступную крепость, и ни один пристав не посмеет выставить семью на улицу. Люди обрастают долгами по микрозаймам и кредиткам, забывают про квитанции ЖКХ, надеясь на иммунитет своих квадратных метров. Но у этой защиты есть опасная брешь — ипотека.

Председатель комитета Госдумы по развитию гражданского общества, вопросам общественных и религиозных объединений Борис Чернышов указал: долги по распискам, потребительским кредитам, кредитным картам или коммунальным платежам сами по себе не приведут к продаже единственного жилья. Но если квартира находится в залоге у банка, прекращение платежей меняет правила. То, что это единственная квартира семьи, в такой ситуации не спасает: кредитор может потребовать ее продажи для погашения долга.

Конечно, из-за одной случайной просрочки квартиру немедленно с молотка не пустят. Значение имеют размер задолженности, срок просрочки и то, насколько регулярно заемщик нарушал график платежей. Даже если взыскание уже началось, у должника до реализации жилья остается шанс остановить процедуру, исполнив обеспеченные ипотекой требования кредитора в необходимом по закону объеме.

Есть и второй сценарий, при котором единственное жилье может оказаться под угрозой даже без ипотеки. В отдельных случаях суд вправе разрешить продажу квартиры при банкротстве, если ее площадь и стоимость явно превышают разумные потребности должника и его семьи. Однако утверждение о том, что государство автоматически предоставит взамен скромную каморку, некорректно: порядок и условия замены жилья зависят от конкретного дела и решения суда.

Чтобы не доводить семейную драму до исполнительного производства, жилье стоит трезво оценивать еще на берегу. Ранее россиянам советовали считать квартиру непосильной, если ипотечные, коммунальные и другие расходы на нее превышают 40% дохода семьи.