Хитрый капкан: схема с недвижимостью мутировала и грозит потерей жилья

Печально известная схема обрела второе дыхание, мутировав в изощренную ловушку для покупателей вторичного рынка. Теперь гражданам предлагают с заманчивой скоростью оформить квадратные метры, которые нынешний владелец приобрел буквально на днях. О серьезных и потенциально опасных подводных камнях такой сделки предупредил вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев.

Фокус прост: продавец рассказывает об удачных инвестициях, объясняя спешную перепродажу объекта. На деле же предыдущего хозяина жилплощади вскоре могут объявить банкротом. В игру тут же вступает финансовый управляющий, заявляя о выводе квартиры через цепочку сделок и требуя вернуть жилплощадь в конкурсную массу для расчета с кредиторами.

Финал для нового владельца оборачивается серьезными проблемами: за свои деньги он рискует получить повестку в суд и требование освободить помещение. Выход в данной ситуации — опередить развитие событий и начать переговоры еще до того, как иск поступит в суд. По словам эксперта, отстаивать свои интересы придется либо путем финансовых договоренностей, либо через требования к непосредственному продавцу с фиксацией реальной стоимости.

Покупателю придется доказывать добросовестность приобретения, собирая договор, банковские платежи, объявление, переписку и выписку из ЕГРН. За столом переговоров должны собраться все заинтересованные лица, а сгладить углы поможет независимый медиатор. Если дело уже дошло до судебного разбирательства, мировое соглашение утверждает судья, поэтому действовать необходимо строго в рамках правового поля.