Один запрет спасет жилье: как перекрыть кислород аферистам

Проснуться однажды утром и узнать, что квартира уже принадлежит посторонним людям, — кошмар, от которого владельцев недвижимости защищает специальная запись в ЕГРН. Депутат Госдумы Сергей Гаврилов напомнил: она не позволяет зарегистрировать переход, прекращение или ограничение права без личного участия собственника, если заявление подает другое лицо.

Речь идет о записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя. Ее вносят в Единый государственный реестр недвижимости на основании статьи 36 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Отметка доступна для объекта с зарегистрированным в ЕГРН правом собственности — квартиры, комнаты, земельного участка или машино-места.

При долевой собственности каждый владелец может установить запрет только в отношении своей доли. Заявление подают через МФЦ с паспортом либо в личном кабинете на сайте Росреестра. Запись вносят бесплатно не более чем за пять рабочих дней.

Если в ЕГРН уже есть такая запись, заявление о регистрации, поданное другим лицом, возвращают без рассмотрения. При этом запрет не мешает регистрации по вступившему в силу решению суда, требованию судебного пристава-исполнителя и в других случаях, предусмотренных федеральным законом.

Пока владельцам недвижимости советуют заранее поставить такой барьер, злоумышленники ищут новые способы добраться до денег и персональных данных граждан. Ранее заслуженный юрист РФ Иван Соловьев предупреждал о схеме, в которой аферисты звонили гражданам под видом сотрудников поликлиник и медработников, используя тему здоровья и медицинского обслуживания.