Метры из воздуха: зачем Госдума планирует уточнить учет жилья миллионов россиян

Владельцев квартир и загородных домов ждет нововведение, которое может серьезно изменить привычные показатели. В Госдуму внесли поправки в закон о госрегистрации недвижимости, которые позволяют официально пересчитать площадь домов и квартир в ЕГРН из-за смены методики подсчета. Стены останутся на месте, мебель никто не подвинет, но на бумаге жилье внезапно вырастет или уменьшится.

Все дело не только в старых советских рулетках, но и в том, как именно ими пользуются. Кадастровый инженер Александра Кортышева объясняет, что раньше сотрудники БТИ обмеряли помещения по внутреннему периметру и просто суммировали площади комнат, не включая в результат внутренние стены и перегородки. Современный подход Росреестра считает иначе: берется площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен, так что перегородки, по сути, превращаются в дополнительные квадратные метры на бумаге.

В зависимости от методики один и тот же физически неизменный объект может иметь две разные площади. Формально закон сейчас не позволяет менять эти цифры просто из-за пересчета: уточнить площадь в ЕГРН можно только после реконструкции или перепланировки. Если человек хочет исправить старую методическую ошибку, его ограничивают формальные правила — кадастровых работ без стройки не положено, оснований для корректировки нет.

Годами люди сталкивались со сложностями, когда пытались продать квартиру, оформить наследство или взять ипотеку. Холодная веранда или часть мансарды, которые раньше могли не включать в общую площадь, вдруг всплывали в свежих техпланах и влияли на сделки. Расхождения между старой и новой методикой выходили наружу в самый неподходящий момент, а профильные ведомства указывали на существующий порядок исправления.

Теперь правила игры решили скорректировать, чтобы упростить этот процесс. Законопроект предлагает вносить уточненные сведения о площади на основании нового технического плана: разрешение на реконструкцию и акт ввода в эксплуатацию больше не понадобятся. Достаточно, чтобы поэтажный план ранее учтенного объекта совпадал с чертежами в свежем техплане — и метраж в ЕГРН можно будет привести к единому стандарту.

Но главная интрига заключается в масштабном обновлении баз данных. Государство попутно наводит порядок в реестре: в ЕГРН дополнительно планируют массово вносить год постройки здания и материал наружных стен. Выяснилось, что в системе до сих пор нет дат постройки примерно шести миллионов зданий, а у семисот тысяч домов начисто отсутствуют сведения о материале стен.

Эти данные планируют заполнять по архивным документам и официальным бумагам, причем без заявлений от собственников. На практике новые сведения напрямую повлияют на кадастровую стоимость, а следом — и на расчет начислений. Одним жилье может формально обойтись дороже, другим, напротив, дешевле, но в любом случае обновленные данные учитываются при налогообложении.