Квартиру с молотка: как чужие тайные долги топят семью

Жизнь в браке преподносит жестокие финансовые сюрпризы, когда вторая половина внезапно объявляет себя финансово несостоятельной. Человек может даже не подозревать о займах партнера, однако кредиторы могут добиться продажи семейного жилья. Адвокат по семейным делам Анна Каракозова предупреждает: если взятые втайне средства судьи признают совместным бременем, сохранить нажитые метры может оказаться сложно.

Главная ловушка кроется в том, куда именно утекли деньги, ведь сам по себе штамп в паспорте не делает заем автоматической ношей для обоих. Если супруг в одиночку взял кредит, но оплатил им семейный отпуск, лечение, новую машину или общую квартиру, долг могут признать общим. Другое дело, если второй партнер тратил средства на личные цели, не связанные с семьей, или прогорел в бизнесе. Тогда долг остается сугубо персональным, хотя и здесь закон готовит неприятный удар.

Даже сугубо личные просрочки спутника способны лишить семью крыши над головой в процедуре банкротства. Финансовые управляющие продают общий объект целиком, в конкурсную массу включают долю должника, а второму супругу передают оставшуюся выручку. Самое неприятное кроется в цене: если недвижимость уйдет на торгах по сниженной стоимости, честный партнер получит долю именно от фактической выручки, а вовсе не от рыночной оценки жилья.

Один из способов сохранить угол в семье — воспользоваться преимущественным правом и самому выкупить долю должника до публичных торгов. Параллельно адвокат Каракозова советует внимательно следить за конкурсной массой, куда управляющие по ошибке могут отправить добрачное или унаследованное имущество. Спешно спасать добро брачным договором в преддверии банкротства тоже рискованно: по закону сделки, совершенные с целью причинить вред кредиторам за последние три года, могут оспорить в суде.