Купил метры, а получил деда: как продают жилье с живыми людьми

В Санкт-Петербурге покупатель вторички за 8 миллионов рублей после ремонта столкнулся с неожиданной ситуацией. На пороге возник незнакомый пожилой человек с документами на право пожизненного проживания. Прежний хозяин квартиры на претензии посоветовал найти общий язык с жильцом, после чего перестал выходить на связь. В правоохранительных органах покупателю разъяснили, что ситуация требует гражданско-правового разрешения, так как формально жилец действует в рамках действующего законодательства.

Еще одна сложная ситуация разыгралась в Нижнем Новгороде, где квартиру продали вместе со столетней пенсионеркой. Ветеран Мария Павловна Комолова ранее передала жилье родственнику с условием пожизненного проживания. Однако собственник реализовал недвижимость другому лицу, после чего начались судебные разбирательства. Пенсионерка обратилась в Следственный комитет Российской Федерации, и в настоящее время проводится проверка всех обстоятельств произошедшего.

Правовая сложность кроется в разнице между регистрацией по месту жительства и правом собственности. Распоряжаться объектом недвижимости может только его владелец, причем согласия зарегистрированных лиц зачастую не требуется. На вторичном рынке существуют категории граждан, которые сохраняют законное право пользования жилым помещением даже после смены собственника.

Подобная практика во многом уходит корнями в период приватизации 1991 года. Граждане, отказавшиеся тогда от участия в приватизации в пользу родственников, приобрели бессрочное право проживания. В результате новые собственники вместо спокойного новоселья могут столкнуться с необходимостью отстаивать свои интересы в судебном порядке.