Хитрый трюк хозяев: как вас могут оставить без залога за жилье

Съемное жилье может превратиться в поле финансовых споров. При выезде хозяин иногда отказывается возвращать обеспечительный платеж, ссылаясь на повреждения, которые, по словам арендатора, уже существовали до заселения. Кроме того, жильцу могут внезапно повысить плату или досрочно предложить освободить квартиру.

Защитить свои деньги можно еще до въезда, заявил NEWS.ru юрист Эмиль Халимов. В договоре стоит прямо указать размер обеспечительного платежа, случаи, в которых его разрешено удержать, и срок возврата. При передаче квартиры нужно составить акт с описью мебели и техники, описать состояние каждой вещи и записать показания счетчиков, а затем зафиксировать все на видео с датой.

Съемщик может защитить свои деньги еще до заселения в арендованную квартиру. Нужен письменный договор с прямым указанием на обеспечительный платеж, перечнем случаев удержания и сроком возврата. При въезде составьте акт передачи жилья с описью мебели и техники, отметьте состояние каждой вещи и показания счетчиков, все это снимите на видео с датой. Деньги переводите с банковского счета с назначением платежа или берите расписку. При выезде подпишите такой же документ, — посоветовал Халимов.

Деньги лучше переводить со своего банковского счета с назначением платежа либо передавать под расписку. При заселении стоит снять на видео не только мебель и технику, но и сколы, царапины, пятна, состояние сантехники и показания всех счетчиков. При выезде нужно оформить аналогичный акт и зафиксировать, что именно передается владельцу.

Если хозяин не возвращает обеспечительный платеж, Халимов советует направить ему письменную претензию по почте с описью вложения, а затем обратиться в суд. Акт приема-передачи, переписка, видеозаписи и банковские документы помогут подтвердить состояние квартиры и произведенные расчеты; собственнику придется обосновать удержание платежа своими доказательствами.