Чужой карман: за какой долг прежнего хозяина заставят платить

Покупка заветных квадратных метров легко может обернуться малоприятным сюрпризом, когда в почтовом ящике внезапно осядут чужие неоплаченные квитанции. Прежний хозяин празднует сделку и тратит полученные деньги, а коммунальщики уже стучат в дверь к новому владельцу с требованием немедленно раскошелиться. Председатель Комитета Госдумы по развитию гражданского общества, вопросам общественных и религиозных объединений Борис Чернышов объяснил в беседе с изданием «Газета.Ru», какие финансовые хвосты действительно могут повиснуть на покупателе, а где управляющие компании откровенно блефуют.

Коммунальный прессинг часто строится на банальном расчете на чужой страх и юридическую безграмотность. Однако сам факт перехода права собственности вовсе не вешает на вас груз чужих неплатежей за свет, воду, отопление или текущее содержание жилья. Если предыдущий жилец годами не гасил эти счета, коммунальщики обязаны разыскивать именно его, а не пытаться залатать дыры в балансе за счет свежеиспеченного собственника.

Впрочем, в этой броне есть одна коварная брешь, о которой знают далеко не все покупатели. Закон беспощаден лишь в одном вопросе: часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ намертво привязывает к квадратным метрам долги по взносам за капитальный ремонт. Если продавец копил эту задолженность, расплачиваться за его беспечность придется именно вам из собственного кармана. Единственная спасительная лазейка работает лишь в том случае, когда жилье до сделки принадлежало государству или муниципалитету — тогда принудительно взыскать эти суммы с гражданина никто не вправе.

Чтобы новоселье не превратилось в затяжную позиционную войну с коммунальщиками, изучать чужие платежки нужно еще до подписания договора купли-продажи. Депутат настойчиво советует выяснять не просто общую пугающую цифру в квитанции, а дотошно проверять, за какой именно период и за какие конкретно услуги она набежала. Если же управляющая компания идет на таран и упорно навязывает чужие счета, не стоит покорно открывать кошелек. Требуйте официальный подробный расчет с подтверждающими документами, ведь слепо оплачивать все подряд без разбора просто глупо.