Жадность выйдет боком: как ценник на квартиру бьет по карману

Соблазн накинуть сверху пару сотен тысяч или даже миллионов при продаже заветных квадратных метров знаком каждому собственнику. Кажется, ну повисит объявление подольше, покупатель на эксклюзив все равно найдется. Однако наивные мечтатели упускают из виду сложный механизм расчета, в который сами же себя и загоняют.

Пока адекватные продавцы закрывают сделки за считаные дни, упрямые оптимисты годами ждут чуда и теряют деньги. Беда кроется не только в упущенном времени и бесконечных скидках от безысходности. Завышенные аппетиты в интернете могут повлиять на государственную кадастровую оценку, от которой затем начисляют налоги при продаже.

Специалисты по оценке не ходят по домам с рулеткой, а действуют по установленной схеме. Как объяснил генеральный директор Центра оценки и консалтинга Санкт-Петербурга Вадим Маркович, кадастровую стоимость рассчитывают методом массовой оценки. Специалисты просто анализируют массив объявлений, определяют ориентир за квадратный метр и привязывают его к конкретному жилью.

Именно здесь, по мнению риелтора Алексея Резенкова, кроется серьезный финансовый фактор. Если витрины сайтов забиты раздутыми ценами продавцов, кадастровая планка может вырасти для объектов той же категории. Система может учитывать эти цифры, даже если реальная сделка сорвется.

Представитель Центра оценки «Аверс» Ольга Бычкова раскрыла детали этой процедуры:

В качестве аналогов специалисты используют цены предложений с площадок, где цены могут быть завышены. Оценщики ведут мониторинг в течении всего года, поэтому в выборку попадают все квартиры, не только зависшие. Конечно, аналоги, по которым видны явные отклонения, в модели не участвуют.

Даже если явный абсурд отсеивают, рассчитанная стоимость жилья все равно часто превышает реальные деньги, которые удается выручить. Настигает это тех, кто избавляется от недвижимости раньше минимального срока владения. Налог в определённых случаях рассчитывают с учетом кадастровой стоимости, помноженной на специальный понижающий коэффициент.