Скрытый перерасчет: за что с дачников и владельцев жилья могут потребовать больше

Владельцам дач и квартир стоит приготовиться к возможным сюрпризам в почтовых ящиках. Налог на квадратные метры способен вырасти, если вдруг выяснится, что пристройку не учли, а границы забора не сходятся с документами. Выявлять такие неучтенные метры регионам помогает Роскадастр, при этом за поиск неучтенных объектов ведомство может получать из бюджета финансирование, а с 2027 года регионы начнут активнее взаимодействовать с налоговой службой для точного расчета сборов.

Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер выплат. Для обычного жилья базовая ставка составляет около 0,1%, но решениями местных властей она может изменяться в пределах до 0,3%. Государство предоставляет налоговые вычеты: с квартиры не облагаются налогом 20 квадратных метров, с комнаты — 10, а с частного дома — 50.

За земельные участки налог рассчитывается отдельно. Если участок используется для садоводства или огородничества и его кадастровая стоимость не превышает 300 миллионов рублей, ставка составляет до 0,3%, в иных случаях она может достигать 1,5%.

С марта 2025 года вступают в силу новые требования: эксплуатация построек без оформленных прав ограничена, а сделки с участками без установленных границ невозможны. Роскадастр проводит мероприятия по выявлению незарегистрированных объектов и неиспользуемых земель, которые могут быть перераспределены в установленном законом порядке.

Эксперты рекомендуют заранее проверить документы. Для исправления возможных неточностей в реестре могут потребоваться технический или межевой план либо обращение в уполномоченные органы через МФЦ для сверки данных ЕГРН.