Схема 2000-х вернулась: куда уплыли миллиарды дольщиков

Строительный сектор России охватила тихая паника, до боли знакомая каждому, кто застал экономические кризисы прошлых лет. Привычная сказка о безопасности эскроу-счетов трещит по швам, а эксперты говорят о рисках серьезных финансовых проблем в целой отрасли. Пока семьи несут сбережения за квадратные метры, за кулисами разворачивается масштабная драма, напоминающая историю обманутых дольщиков начала 2000-х.

Эпицентром напряженности стал один из лидеров подмосковного рынка — группа «Самолёт», чьё имя долгие годы ассоциировалось с устойчивостью. В СМИ ранее обсуждались различные аспекты структуры бизнеса девелопера и связи с известными лицами. Однако на фоне рыночных тенденций финансовые показатели продемонстрировали существенную нагрузку: чистый убыток группы, по данным отчетности, достиг 22,3 млрд рублей, а общий долг превысил 770 млрд.

Когда ситуация на рынке ипотеки изменилась, менеджмент обратился за поддержкой к государству. Попытка получить экстренное финансирование не принесла результата в ожидаемом объеме. Следом начался обвал биржевых облигаций застройщика на фоне сообщений о выплатах, а ценные активы, по данным аналитиков, стали переводить в закрытые паевые инвестиционные фонды.

Пока крупные игроки пытаются пережить кризис с помощью банков и финансовых инструментов, в регионах, как отмечают наблюдатели, иногда применяются сомнительные практики. Покупателей могут привлекать через неофициальные схемы и договоры бронирования, минуя стандартные механизмы защиты. Затем средства могут распределяться по цепочке контрагентов через различные коммерческие структуры.

Подобные сценарии вызывают серьезные вопросы у контролирующих органов и экспертного сообщества. Финансовые потоки при этом могут направляться на оплату зарубежных контрактов или сторонних услуг. В сухом остатке покупатели рискуют столкнуться с затягиванием сроков строительства и необходимостью отстаивать свои права в правовом поле.