Крыша уедет без вас: как не остаться на улице при сделке

Покупка или продажа жилья легко превращается в триллер, где на кону стоят кровные накопления и крыша над головой. Обычная подпись на договоре не защищает ни от внезапных претензий, ни от откровенного обмана. Чтобы не пополнить ряды пострадавших, придется выстроить надежную оборону сразу по двум фронтам — юридическому и финансовому.

Главный риск для любого покупателя кроется в юридическом прошлом квадратных метров. Сюрпризы могут проявиться спустя годы: объявится забытый участник приватизации с бессрочным правом на проживание по закону, или сделку оспорят из-за банкротства продавца по закону о несостоятельности, если цену занизили в преддверии этого процесса. Еще опаснее ситуации с отозванными доверенностями и продавцами, которые заявляют по статьям Гражданского кодекса о заблуждении или невменяемости, что якобы не понимали своих действий.

Финансовая сторона вопроса несет не меньше скрытых ловушек, превращая передачу денег в рискованное мероприятие. Наличные расчеты грозят получением поддельных купюр или потерей средств, а банковские переводы могут столкнуться с блокировкой по антиотмывочному законодательству при сомнениях в происхождении капитала. В худшем сценарии покупатель рискует остаться без денег и без жилья, если регистрирующий орган приостановит или откажет в регистрации перехода прав.

Защитить имущество от посягательств помогает специальный инструмент, предусмотренный частью 1 статьи 36 закона о государственной регистрации недвижимости. Отметка в ЕГРН позволяет заблокировать любые попытки переоформить квартиру без личного присутствия собственника. Подобные заявления от представителей по доверенности или в электронном виде без усиленной подписи будут возвращены без рассмотрения.

Поставить этот защитный барьер можно бесплатно через портал услуг с подтверждением или лично с паспортом в МФЦ. А чтобы расчеты прошли безопасно, финансовые потоки стоит направить через аккредитив, эскроу-счета или депозит нотариуса. В таком случае продавец получит деньги только после регистрации перехода прав, а стороны существенно снизят свои риски.