«Халява» кончилась: почему Набиуллина сворачивает ипотеку

Эльвира Набиуллина решила охладить пыл тех, кто рассчитывал вечно скупать квадратные метры с господдержкой. Глава Центробанка открыто заявила, что раздувать объемы льготных программ больше нельзя, иначе рыночная ипотека станет практически недоступной. На итоговой пресс-конференции совета директоров прозвучал жесткий диагноз: рост объемов льготных программ может сделать рыночную ипотеку недоступной для остальных граждан.

«Льготная ипотека, она все-таки должна быть ограниченной, потому что даже если будет адресная ипотека и покрывать там 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет недоступной, практически. Поэтому если мы хотим, чтобы ипотека была доступна для всех, и для всех были более умеренные ставки, скажем так, то объемы не должны расти».

Логика главного банкира страны проста и безжалостна: чтобы вылечить экономику от ценовой лихорадки, придется затянуть пояса. Дальнейшее урезание параметров той же семейной ипотеки призвано наконец вернуть людей к обычным рыночным кредитам. Именно этот непопулярный шаг, уверены в ЦБ, собьет градус инфляции, которая упрямо не желает сдавать позиции.

Ведомство по-прежнему беспокоят высокие инфляционные ожидания населения. Высокие инфляционные ожидания населения влияют на спрос и склонность к сбережениям, и эта тревога только разгоняет ажиотажный спрос, влияя на склонность к сбережениям.

«Когда мы все привыкаем, что уже несколько лет высокая инфляция, конечно, это отражается на инфляционных ожиданиях. А повышенные инфляционные ожидания прямо влияют на спрос, на склонность к сбережениям, в конечном счете — на инфляцию».

Утешительный прогноз от регулятора звучит сдержанно: заветных 4% по росту цен ожидается в течение первого полугодия 2027 года. Пока же Банк России оставил ключевую ставку на высоком уровне, при этом пространство для ее снижения в будущем сохраняется, хотя его стало значительно меньше. Впрочем, Набиуллина поспешила успокоить публику: каких-либо угрожающих рисков для финансовой стабильности российской экономики пока не наблюдается.