Как продать квартиру и не платить налог: 5 важных правил

Государство предусмотрело меру поддержки для семей с детьми, решивших улучшить жилищные условия. Теперь можно продать квартиру и освободиться от уплаты подоходного налога, даже если не прошло установленных трех или пяти лет владения. Налоговая инспекция применяет эти правила строго по регламенту, поэтому закон устанавливает пять обязательных условий. Эксперт Дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России Ольга Дайнеко рассказала о деталях применения этой нормы.

Главное условие кроется в семейном статусе и соблюдении сроков. Льгота распространяется на родителей несовершеннолетних детей, а также студентов-очников в возрасте до 24 лет. Если ребенок признан недееспособным, возрастные ограничения не применяются. Приобрести новое жилье необходимо строго до 30 апреля года, следующего за годом продажи старого. С 2026 года правила учитывают ситуацию, когда второй ребенок появляется на свет уже после продажи жилья, но главное — успеть до указанного срока.

Финансовая сторона вопроса также имеет законодательные ограничения. Кадастровая стоимость проданного объекта не должна превышать 50 миллионов рублей, поэтому владельцы недвижимости большей стоимости не подпадают под эту льготу. Новое жилье обязано быть больше по площади или дороже по кадастровой оценке по сравнению с проданным. Кроме того, на момент сделки у семьи в совокупности не должно быть другого жилья, площадь которого превышает половину площади приобретаемого объекта.

Заодно владельцам недвижимости напомнили о необходимости уплаты имущественных налогов. Имущественные налоги необходимо перечислить до 1 декабря во избежание применения мер принудительного взыскания. Перед проведением расчетов эксперты советуют проверить метраж, кадастровую оценку и наличие законных льгот, а в случае несоответствий — обратиться за перерасчетом.