Новая ловушка с жильем: почему теперь выселяют даже осторожных

Афера, прогремевшая на всю страну после скандала с Ларисой Долиной, получила внезапное и коварное продолжение. Аферисты модернизировали схему, и теперь под прицелом оказались обычные граждане, мечтающие о собственном угле. О новом капкане на вторичном рынке жилья предупредил вице-президент Международной Ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулёв.

Суть комбинации проста и бьет без промаха. Человек попадает в беду: например, у него сгорает товар на складе маркетплейса, закупленный в долг, и денег нет совсем. На горизонте тут же возникает шустрый посредник, который скупает метры отчаявшегося бедолаги за бесценок. Спустя короткое время эту же квартиру выставляют на продажу для конечного покупателя, маскируя спешку выгодной инвестицией или срочным переездом.

Финал этой драмы наступает неожиданно. Первого владельца объявляют банкротом, а назначенный судом управляющий быстро вычисляет цепочку и требует аннулировать первичную сделку. Логика железобетонная: недвижимость увели из-под носа кредиторов. Суд возвращает жилье в конкурсную массу, а на период тяжб объект могут арестовать, а добросовестный покупатель с чемоданами в руках рискует лишиться квартиры и денег.

Уже после сделки первого владельца признают банкротом. Финансовый управляющий, которого суд назначает для работы с имуществом банкрота и расчётов с кредиторами, заявляет о выводе квартиры через подставного владельца. Он оспаривает первую продажу и просит суд вернуть жильё в конкурсную массу, из которой гасят долги, — пояснил юрист.

Спасти положение можно, но действовать придется на опережение. По словам эксперта, садиться за стол переговоров нужно еще до того, как финансовый управляющий принесет иск в суд. Варианта спасения всего два: либо покупатель сохраняет жилье за счет доплаты в конкурсную массу, либо требует полного возмещения от своего непосредственного продавца. Сумму привязывают к рыночной стоимости, а договоренности фиксируют на бумаге.

Шанс доказать свою честность в суде все еще есть, но собирать улики придется по крупицам. Значение имеет все: реальные чеки, объявления в сети, переписка, протоколы осмотра и выписки из реестра. Главное — сразу разослать всем участникам конфликта официальное предложение о мирном диалоге, пока финансовый управляющий не подал иск в суд.