Ловушка в подъезде: почему за чужую дверь придется платить вам

Привычная металлическая дверь на лестничной площадке кажется удобным укрытием для старых санок, детских колясок и сезонной обуви. Годами соседи могут спокойно пользоваться этим закутком, уверенные, что раз никто не жалуется, значит, всё законно. Но однажды идиллия способна обернуться судом, принудительным демонтажом и расходами владельца квартиры.

Объяснение о том, что перегородку установили прежние хозяева, само по себе не защищает нынешнего собственника. Юрист Ефремов предупреждает: если человек купил жильё с готовым тамбуром и продолжает пользоваться незаконно отгороженной частью коридора, суд может обязать его убрать конструкцию. Аргумент «так было до меня» не отменяет обязанности восстановить общее имущество.

Лестничные площадки и коридоры относятся к общему имуществу всех собственников дома, а не только к территории нескольких квартир. Устная договорённость с соседями юридической силы не имеет. Если перегородка уменьшает доступное всем жильцам пространство, для такого решения может потребоваться согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Даже протокол собрания жильцов не гарантирует, что тамбур удастся сохранить. Важно, чтобы решение приняли в установленном порядке, а сама конструкция соответствовала техническим и противопожарным требованиям. В публикации Ефремов приводит примеры судебных разбирательств, в которых владельцев обязали демонтировать металлические конструкции из-за занятия общего пространства и отсутствия необходимых оснований.

Отдельный риск связан с пожарной безопасностью. Дверь или глухая перегородка не должны мешать эвакуации, сужать проход либо перекрывать доступ к инженерным коммуникациям, пожарным кранам, щиткам и другому оборудованию. Если конструкция создаёт препятствия, претензии могут возникнуть не только из-за незаконного использования общего имущества.

Финансовые последствия тоже не ограничиваются демонтажом. За самовольное переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме по статье 7.21 КоАП России для граждан предусмотрен штраф от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей. Кроме того, собственнику могут предъявить судебные расходы, а при неисполнении решения суда подключатся приставы; работу по разбору конструкции и восстановлению поврежденных стен также могут взыскать с нарушителя.

Поэтому владельцам квартир с тамбурными дверями стоит заранее проверить техническую документацию дома, решения общего собрания и наличие необходимых согласований. Не менее важно убедиться, что перегородка не перекрывает проход, эвакуационные пути и доступ к общедомовым коммуникациям.

Конструкция может годами никому не мешать, но это не делает её автоматически законной. Если нарушения подтвердятся, суд вправе обязать собственника убрать дверь и восстановить общее имущество, а довод «так было до меня» не станет защитой от последствий.