Ловушка развода: заставит ли банк платить чужую ипотеку

Штамп о расторжении брака и судебное решение о разделе имущества вовсе не спасают от финансовых проблем. Тысячи бывших супругов полагают, что поделенная квартира освобождает их от половины кредита, но кредиторы руководствуются нормами гражданского права. Внезапно выясняется неприятная правда: банк имеет право потребовать всю сумму долга с любого из созаемщиков, даже если человек вносит свою долю.

Адвокат Марина Голенкова предупреждает, что решение суда определяет отношения экс-супругов между собой, а кредитный договор остается в силе. Для финансовой организации не имеет значения развод, пока под кредитным договором стоят обе подписи. Если граждане оформляли заем солидарно, то каждый несет ответственность за всю сумму перед банком.

«Причина в том, что решение о разделе определяет отношения супругов между собой, но само по себе не меняет договор с кредитором. Для перевода долга необходимо согласие банка. Если супруги были созаемщиками, они остаются солидарными должниками. Банк вправе требовать всю сумму с любого из них, и ссылка на решение суда его требования не отменяет. Квартира также остается в залоге. Раздел на доли не означает, что каждый отвечает перед банком только за свою часть жилья. Если один из бывших супругов внес больше своей доли платежей, он может требовать соответствующую компенсацию от другого. Для этого важно сохранять платежные документы. Но спор между бывшими супругами не останавливает обязательства перед банком», — объяснила Голенкова.

Оставлять подобные вопросы без внимания рискованно для личного бюджета. Юрист советует решать судьбу недвижимости и долгов на стадии бракоразводного процесса. Существует три законных выхода: переоформить заем на одного человека с одобрения кредитора, провести рефинансирование или согласованно продать залоговую квартиру с погашением долга.

«А если договориться удалось, оформляйте изменения в кредитном договоре письменно», — подчеркнула Голенкова.

Отдельным сложным вопросом становится ситуация, когда в покупку недвижимости был вложен материнский капитал. В таких обстоятельствах действуют требования законодательства о защите прав несовершеннолетних детей, что требует учета при разделе имущества.