Хитрый вентиль: как заставить ЖЭК сменить батареи за свой счет

С наступлением холодов многие с тоской смотрят на старые чугунные батареи, которые давно требуют замены. Мало кто знает, что покупка новых радиаторов вовсе не всегда должна оплачиваться из семейного бюджета. Коммунальщики часто умалчивают о законных основаниях переложить расходы на управляющую организацию, хотя речь идет о значительных суммах.

Всю правду о взаимоотношениях собственников с управляющими компаниями раскрыл эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь в эфире телеканала «Москва 24». Оказывается, судьбу ремонта во многом решает сантехническая арматура на трубе. Чтобы определить зону ответственности, владельцам жилья необходимо изучить официальные документы: технический паспорт дома, проект отопления или акт разграничения балансовой принадлежности.

Именно эти документы проводят границу между общедомовым имуществом и личной зоной ответственности жильца. Если в них зафиксировано, что на подводке к радиатору установлены запорные краны, позволяющие отключить прибор без перекрытия всего стояка, то ремонт и замена ложатся на плечи собственника.

«Если в документах указано, что на подводке к радиатору есть запорные краны, которые позволяют отключить батарею без остановки стояка, тогда он относится к зоне ответственности жителя. Ремонт и замену в таком случае обычно оплачивает сам собственник», — заявил Бондарь.

Если отключающих кранов нет, радиатор может признаваться частью общего имущества многоквартирного дома, и тогда его замена входит в обязанности управляющей компании за счет средств на содержание жилья. Для этого необходимо направить в организацию письменное заявление с описанием проблемы и приложить фотоматериалы. После получения обращения коммунальные службы обязаны организовать осмотр оборудования.

В случае необоснованного отказа управляющей компании граждане имеют право направить жалобу в орган жилищного надзора. Ранее эксперт также разъяснял порядок действий при повреждении имущества из-за протечек кровли.