Платеж вырастет почти вдвое: семейную ипотеку ограничили

После изменения условий семейной ипотеки выдача кредитов в октябре, вероятнее всего, сократится по сравнению с сентябрем. Часть семей заранее вышла на сделки, чтобы оформить кредит до 1 октября по прежним правилам. Об этом рассказала руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

С 1 октября ставка и доступная сумма кредита зависят от числа детей и региона. Для семей с одним ребенком ставка составляет 10% в большинстве регионов и 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для родителей двух детей действуют ставки 8% и 10% соответственно, а многодетным семьям доступны более выгодные условия. Льготный период ограничен 15 годами.

Сильнее всего спрос может снизиться среди семей с одним ребенком. По данным Банки.ру, такие заемщики запрашивают в среднем около 4,2 млн рублей, оплачивают примерно 35% стоимости жилья собственными средствами и указывают средний доход в 146 тыс. рублей. До 1 октября кредит на 4,2 млн рублей на 30 лет под 6% предполагал платеж около 25,2 тыс. рублей в месяц. При ставке 10% и сроке 15 лет он вырастает до 45,1 тыс., а при 12% — до 50,4 тыс. рублей.

Если заключить договор на 30 лет, в течение первых 15 лет платеж составит около 36,9 тыс. рублей при ставке 10% и 43,2 тыс. при ставке 12%. После окончания льготного периода нагрузка может увеличиться: к оставшейся задолженности могут применить рыночную ставку.

При этом семейная ипотека остается дешевле обычной. Средняя рыночная ставка находится около 19%, поэтому для семьи с одним ребенком разница составляет примерно девять процентных пунктов в большинстве регионов и семь пунктов в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

Мгновенного обвала спроса эксперт не ожидает. Однако часть заемщиков может выбрать более дешевое жилье или отложить сделку из-за высокой долговой нагрузки. Ранее «Газета.Ru» рассказала о новых правилах семейной ипотеки.